北京写字楼市场：空置率破红线，租金连续七个季度下滑
日期:2020/10/14 10:45:16    阅读:

中国商报/中国商网（记者 周子荑）10月13日，房地产服务商第一太平戴维斯发布了今年第三季度北京房地产市场研究报告。中国商报记者注意到，北京写字楼租金连续七个季度下滑，市场处于下行周期。

数据显示，今年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下滑约47%。截至今年三季度末，北京写字楼市场平均空置率上升至15%，同比提高5.9个百分点。

租金方面，数据显示，今年第三季度，北京甲级写字楼平均租金持续下滑，降至每月每平方米354.8元，平均租金指数环比、同比分别下滑1.3%、3.5%。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，北京写字楼市场目前处于下行周期，15%的空置率已经突破了10%的红线，租金更是连续七个季度下滑。更为重要的是，目前北京写字楼市场的供需平衡尚未达成，预计今年第四季度，写字楼市场还将继续下行，今年年底写字楼市场空置率可能逼近20%。

报告还显示，预计今年第四季度，北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素影响，写字楼业主方将进一步调整租金预期，希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户，预计未来一段时间，北京写字楼市场平均租金水平将继续处于下行周期。

不过，从长期来看，北京自由贸易试验区（以下简称北京自贸区）的横空出世，将利好北京写字楼市场发展。据悉，今年9月，北京自贸区正式揭牌，总面积达119.68平方公里，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

报告认为，北京自贸区的横空出世将创造出一系列新兴的行业机遇与租赁需求，有望为北京写字楼的未来发展注入新活力。例如，北京自贸区将推动科技创新、促进服务业扩大开放、聚焦数字经济发展、深化金融开放创新等。

此外，经过近30年的发展，北京写字楼市场已经形成了多元化的市场租赁需求，目前来自金融、信息技术及专业服务类企业占据写字楼市场承租面积的前三位，三者占比之和为68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技创新中心、加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区的使命不谋而合。北京自贸区的建立也会为健康医疗、高端制造等传统行业的再发展带来机遇。